Principal interiorsEls 10 passos per comprar una casa a Escòcia

Els 10 passos per comprar una casa a Escòcia

Crèdit: Henk Meijer / Alamy Stock Photo
  • Primera història

Els compradors anglesos sovint són plens o aprensius a l’hora de comprar una casa a Escòcia, però realment no hi ha res a témer. Holly Kirkwood explica com funciona.

Pas 1: Obteniu un advocat local

Participa a un bon advocat escocès abans de fer qualsevol altra cosa. Actuaran per tu en tots els assumptes relacionats amb la seva venda.

Pas 2: ven la teva casa

Al mercat escocès no li agraden les cadenes. Podeu intentar vendre a Anglaterra i comprar a Escòcia alhora, però és complicat. Si esteu en cadena, com a mínim, podreu deixar un dipòsit i tenir un acord hipotecari (si es requereix) abans d’oferir-ho, aconsella Michael Jones, soci de Knight Frank a Edimburg.

Alastair Houlden, de Rettie & Co, accepta que pot ser difícil, però manté que hi ha opcions: "Per exemple, alguns compradors ofereixen un dipòsit no reemborsable per garantir l'exclusivitat quan esperen el canvi".

Pas 3: conèixer els agents locals

Val la pena posar-se en contacte amb ells perquè una bona relació pot pagar, segons explica Emma Chalmers, companya de Galbraith: "Un venedor pot dir a un agent" No vull que això surti a tothom "i els vol pensa en tu primer.

Pas 4: Organitzeu visualitzacions

La majoria dels venedors mostren les seves pròpies cases al país, tot i que a la ciutat i per a propietats i finques de més valor, els agents faran visites.

Pas 5: llegiu l’informe de casa

El Home Report conté una única enquesta (incloent una valoració de preus), un informe energètic i un qüestionari sobre propietats. La valoració normalment determinarà el preu demanat, ja que les enquestes poden ser bàsiques. Quan es tracta de propietats de valor més alt, tant els prestadors com els compradors solen encarregar una enquesta més a fons, assenyala Jones.

Pas 6: introduïu una "nota d'interès"

Si us agrada una casa, podeu presentar una nota d’interès amb l’agent. Això significa que estan obligats a mantenir-vos informats de qualsevol novetat, des dels canvis de preu fins a les ofertes realitzades.

Pas 7: data de tancament

Si un agent té diverses notes d'interès o ofereix una propietat, passarà a la data de tancament. En aquest moment, heu de presentar la vostra "millor i última oferta" abans del migdia d'aquest dia.

Pas 8: ofertes reeixides

És una idea errònia comuna que una oferta acceptada és vinculant legalment a Escòcia, segons Malcolm Leslie, director de Strutt & Parker a Edimburg. Però simplement no és cert. Si l’oferta té èxit, el sol·licitant del venedor enviarà al sol·licitant una ‘acceptació qualificada’. Això condueix a un intercanvi de cartes formals, conegudes com a missives, que eliminen els termes finals.

Durant aquest procés, qualsevol de les parts encara pot tirar endavant i, després de la conclusió d'aquestes missives, es signen els contractes finals.

Pas 9: liquidació

A la data d’entrada acordada en el contracte, pagareu la totalitat del preu de compra a canvi de les claus de l’immoble. Això es coneix com a "assentament".

Pas 10: Prepareu-vos per a una desagradable factura de segells

Les bandes d’impost sobre transaccions de sòl i d’edificis (LBTT, també conegudes com a escocesa de timbre) són diferents a Anglaterra; els compradors a Escòcia paguen més. Per exemple, la factura per a una casa de 600.000 £ arriba a 33.350 £, a Anglaterra, estaria a 20.000 £.

"El LBTT no va baixar bé al principi [el 2015]", segons Andrew Perratt, responsable de la residència d'Escòcia a Savills, "però quan es té en compte el diferencial de preus entre Escòcia i el sud-est, els compradors són encara obtenint molt més pels seus diners.

"Els arranjaments de treball flexibles permeten que molta més gent visqui en un lloc idíl·lic amb una gran qualitat de vida i mantingui el sou de Londres; és el millor d'ambdós mons".


Categoria:
Una cuina que suposa un alè d’aire fresc en un món d’homogeneïtat
Per què tots volem viure al camp?