Principal interiorsLes millors propietats venudes fins ara el 2018 i com mostren un mercat de cases de camp amb bon estat de salut

Les millors propietats venudes fins ara el 2018 i com mostren un mercat de cases de camp amb bon estat de salut

Old Rectory, West Woodhay Crèdit: Knight Frank / Savills
  • Primera història

Penny Churchill revisa el mercat immobiliari de la casa de camp fins a l'any fins ara i comprova que els compradors han estat cridaners mentre el clima fa calor, i les propietats primes han caigut com els bombons de gel a un preu demanat, i de vegades fins i tot més.

Tot i que una oreneta no fa estiu, l'arribada d'una parella aparelladora és habitualment una previsió de dies més brillants. I així ho va demostrar Rupert Bradstock, primer gestor de fons per a la compra d’agents, quan va decidir llançar la seva elegant casa familiar West Berkshire, The Old Rectory, a West Woodhay (a la part superior de la pàgina), a North Wessex Downs AONB., al mercat obert al número de casaments reials de Country Life el 16 de maig.

Ofertada per un preu guia de 7, 75 milions de lliures d’agents a través d’agents conjunts Knight Frank i Savills, l’antiga rectoria clàssica de Geòrgia, ubicada en 14 hectàrees de bells jardins i terrenys al límit de la finca West Woodhay House de 2.000 hectàrees, va ser capturada per comprador decisiu en qüestió de dies, a un preu que rumorejava que "superava" la guia.

Segons els venedors, el "marc increïblement privat i tranquil" de The Old Rectory, aliat amb el seu accés remarcablement fàcil al centre de Londres per carretera i ferrocarril, el que els va inspirar a comprar la casa el 1996, els mateixos factors que, segons sembla, van jugar. una gran part de la decisió de compra del nou propietari.

L’antiga rectoria a West Woodhay

Un escenari igual de ràpid es va reproduir un mes després, quan el cavaller Frank va trobar un comprador llest per a la idíl·lica finca de la casa Aylesfield de 278 acres del difunt Sir Robin McAlpine, ubicada al camp de Hampshire rodant a prop de Shalden, a tres milles d'Alton, després del seu llançament a la propietat. mercat a principis de juny.

Es va vendre a prop del preu de guia d’11 milions de lliures lliures, el preu més alt pagat per una propietat de Hampshire fins al present any, afirma Ed Cunningham, de Knight Frank, del qual és el comtat d’origen.

La piscina de la casa idèl·lica Aylesfield de Sir Robin McAlpine

Amb gairebé el 45% de la cartera de Knight Frank en aquest nivell del mercat que actualment s’ofereix de forma privada (normalment en condicions de confidencialitat draconianes), triguen un temps a notícies de grans ofertes per filtrar el món en general, però quan ho fa, sens dubte ajuda a augmentar la confiança tant dels compradors com dels venedors, cosa que tristament han mancat tard, segons admet.

Crispin Holborow de Savills, que avui dia funciona gairebé exclusivament en el domini privat poc freqüentat. Reconeix la conclusió d'un parell de grans vendes recents, que no és capaç de discutir per raons de confidencialitat, però que, quan la paraula acabi escoltant-se, "donarà una mica de final a aquest final del mercat".

Aylesfield House

Mentrestant, el sol també va treballar en la seva màgia per a Savills en una altra propietat de gran valor a North Wessex Downs AONB, la imponent casa Soley, a prop de Chilton Foliat, a quatre milles al nord-oest de Hungerford, a la frontera de Wiltshire / Berkshire.

Iniciat al mercat a Country Life a "ofereix més de 12, 5 milions de lliures" el setembre de l'any passat, la impressionant mansió d'estil georgià impressionant, construïda el 2004, amb uns 116 hectàrees de jardins, parc, bosc, paddocks i instal·lacions eqüestres palatines ", Va trigar una estona a avançar, però es va vendre molt bé per apropar-se al preu de la guia quan el mercat finalment es va escalfar ”, revela Holborow.

Casa Soley a prop de Chilton Foliat

Inusualment, els veïns de Cotswolds encara no han produït una propietat estrella aquest any, almenys, no és una que n’hem sentit a parlar, tot i que Luke Morgan, de Strutt & Parker, ha vist més propietats al mercat obert des que va sortir el sol, que s’havien ofert en privat durant l’hivern.

"La gent que no necessita vendre les seves cases de camp grans tendeix a esperar, però, tan aviat com les fulles són als arbres, els jardins floreixen i les imatges sobten de sobte a la pàgina, creuen que és hora de fer-se públiques. !, ', diu alegrement.

Després d'haver saltat la pistola amb el llançament al mercat abans de Setmana Santa, a un preu guia de 2, 25 milions de £, de The Gray House de Lowerdean, a prop de Turkdean, al cor de Cotswolds, es trobava feliç de veure la seva la teoria va rebutjar quan l'encantadora casa de famílies de pedra de Cotswold, de sis dormitoris, ubicada en 2 hectàrees de jardins, pista de tennis i pàdel, va passar a oferir-se en pocs dies, i per més que la guia, just abans de les presses de la primavera.

La casa grisa de Lowerdean

"Després d'un lent inici de l'any, quan el clima va provocar depressió general durant tot el temps, la llum del sol a la darrera part de la primavera va provocar als compradors a Cotswolds, amb una proporció més gran de residents locals a temps complet, en lloc de compradors de Londres, que potser són dissuasionats per la tasca del timbre a l’altura de les cases de preus més alts i en particular les segones cases ”, diu David Froggatt, de Jackson-Stops, a Chipping Campden.

Cita l'exemple d'Eddon House, una fina casa del segle XVII, catalogada amb el grau II amb estabilitat i 6½ hectàrees de jardins i paddocks a Darlingscott, a dues milles de Shipston-on-Stour, que va atreure un "interès intens" a un preu de guia. d’1, 95 milions de £ i ara s’ofereix a un comprador local.

La immaculada granja de Saintbury a Saintbury, Gloucestershire, que comprenia la masia i els graners de pedra de Cotswold, del segle XVII, àmpliament remodelada en els darrers anys i amb una superfície de 38 hectàrees de terres i jardins a la base de l'escarpa de Cotswold, es va llançar a el mercat obert de Pasqua a 3, 5 milions de £ i, de nou, va trobar un comprador local.

En aquest cas, el Sr. Froggatt relata "una mica més d'interès londinenc, possiblement a causa de l'ús residencial, agrícola i empresarial mixt de la propietat, que pot haver ajudat a reduir substancialment la responsabilitat SDLT, en avantatge del mercat d'habitatges secundaris".

Amb precaució la paraula de vigilància a tots els nivells del mercat de cases rurals, les pomes més brillants continuen caient a prop de l’arbre, sobretot a l’extrem superior, que actualment està dominat per compradors estrangers que rarament miren més enllà d’un en un. viatge en hora d’hora des de Londres.

I en aquest sentit, James Mackenzie, de Strutt & Parker, celebra la venda recent de diverses propietats d’alt valor, entre elles l’agost Woodmancote Place, situat a prop de Henfield, a West Sussex, “una finca excepcional i històrica en un entorn gloriós al costat del llac i del parc”, que va trobar un comprador a un preu de guia de 7, 95 milions de lliures.

Woodmancote (Imatge: Andy Scott / Strutt & Parker)

Categoria:
Sis de les millors cases de camp en venda ara mateix, tal com es pot veure a Country Life
El món el 2020: la vostra guia mensual per a què passarà l'any nou (bé, potser ...)