Principal interiorsCom vestir una propietat per llogar ràpidament i al millor preu possible

Com vestir una propietat per llogar ràpidament i al millor preu possible

Crèdit: Pis / apartament intel·ligent (Alamy)
  • Primera història

Una mica de temps i esforç dedicat a la presentació del vostre immoble de lloguer pot pagar dividends enormes, tal com explica Molly Biddell.

Trobar la millor manera de mobilitzar la vostra propietat pot augmentar enormement el seu atractiu i fer-la brillant per als inquilins en perspectiva.

Hem parlat amb experts, com Susan Cohen, cap de lloguers de Pastor Real Estate, per obtenir els seus consells i els seus suggeriments us sorprendran. Vestir perfectament la vostra propietat pot augmentar el seu valor fins a un 20%.

Sembla una quantitat enorme, fins que comenceu a pensar en el buit entre un pis desordenat amb un bany verd de calç de la dècada de 1970 i un altre net, bonic i despoblat. Tots sabem que no hauríem de jutjar els llibres per tapes, però són difícils de resistir els mobles amb molt bon gust, les tovalloles toves penjades del reixat del bany i una deliciosa aroma que flueix pels passadissos. Aquests consells expliquen com vestir una propietat per llogar ràpidament i al millor preu possible.

Mantingueu el toc personal

No caure en la trampa de la superació de la desordenada. Els tocs personals, fins i tot coses tan simples com pintures, coixins i tirs, milloren enormement l'aspecte de la propietat.

Susan Cohen, de Pastor Immobiliària, destaca la importància de penjar miralls i obres d'art a les parets i les taules de posat. Però no et tornis boig: ningú vol veure les seves atrevides estades de viatge repartides per totes les habitacions, ni veure imatges dels teus néts arreu. Despersonalitzar la propietat mantenint-la acollidora i atractiva. "Una casa ha d'estar habitada", diu Nigel Mitchell, de Knight Frank. “La gent vol ser capaç d’imaginar-se que viu allà mateix”.

Un toc final per no escatimar-se són les espelmes perfumades: una mica de Jo Malone a mesura que els clients entren i fan meravelles. Aquests detalls senzills marquen la diferència i poden afectar realment el valor del lloguer. Per als propietaris, el rendiment d’aquestes petites inversions sempre supera el cost.

Manteniu les aparences

Amb els inquilins cada cop més exigents i la competència en auge, és crucial que les propietats premium es mantinguin i actualitzin adequadament, mantenint-se al capdavant i conservant el valor de l’actiu. Assegureu-vos que les parets estiguin pintades recentment i que el mobiliari estigui ben coordinat. De vegades, els banys i les cuines obsoletes poden requerir una reforma completa.

Pot semblar excessiu, però molts inquilins esperen avui en dia accessoris i accessoris moderns: la renovació també augmentarà el valor de la vostra propietat i ampliarà la gamma i el nombre de possibles llogaters.

Penseu fora de casa

No oblideu mai l'exterior de la vostra propietat, no només hauria de tenir un bon aspecte, sinó que sempre són recomanables petites instal·lacions com mobles i plantes en olla a un pati, terrassa o balcó, especialment en els mesos d'estiu.

El fet de no tenir-ho en compte pot ser desastrós, ja que un jardí desbordat es sentirà com un colló rodoní dels arrendataris de la pedra abans que fins i tot s’hagin traslladat. al posar-se al damunt ", diu Nigel Mitchell. 'Sovint només caminaran.

Allotgeu-vos de Magnòlia

Tot i que no hi ha cap esquema de colors específic a seguir a l’hora de dissenyar la vostra propietat, Susan Cohen recomana oferir un estil i un estàndard que agradin a la majoria dels possibles llogaters, el gust personal no hauria d’influir en la vostra elecció a l’hora de decorar un immoble de lloguer.

Però només assegureu-vos que el vostre estil neutre es manté lliure de magnòlia. Els estils de mobiliari i els esquemes de colors han canviat considerablement al llarg dels anys i els antics estàndards “neutrals” han canviat. Magnolia ja no és l'estàndard; estaria millor amb el blanc.

Actualment, hi ha una meravellosa gamma de colors elegants i subtils: cadascun dels quals combina perfectament amb els mobles i els revestiments del sòl. Es poden afegir salpolades gustoses i frenades de colors més brillants per crear impacte, sense imposar colors més permanents que alguns inquilins poden disgustar.

Manteniu-lo modern

Per molt temptador que sigui, poseu la preciosa bata de la vostra àvia a la cuina juntament amb el paper de fons del fons de pantalla de William Morris. Els acabats tradicionals són menys buscats, ja que més inquilins volen acabats moderns, sense cobrir i línies netes.

Marc von Grundherr, director de Benham & Reeves Residential Lettings, suggereix que la peculiació de floreix està bé: "Recomanem una paret d'accent pintada o empaperada a la recepció i potser el dormitori principal per donar un aspecte interior", va dir recentment al Telegraph. . "No és car, però fa que el pis destaqui".

Una casa neta i neta és una llar feliç

Res no és menys atractiu que una taca, així que assegureu-vos que tots els llits estan fets amb una roba blanca i neta de bona qualitat. La cuina hauria de tenir electrodomèstics perfectes; i els banys han de vestir-se amb tovalloles netes escumoses. Pot valdre la pena pagar per una agència de neteja de primera qualitat per destruir la seva propietat abans de la mà, garantint que la brillantor premium.

A continuació, hi ha els quatre pecats mortals que van deixar de banda els compradors: detritus de mascotes, tabac, nens i cassoles. No haureu de fingir que no teniu fills ni mascotes, però si els possibles llogaters es desplacen pels trens de joguines o s’ofegen amb els cabells de les mascotes quan s’asseuen, és probable que es dirigeixin a la sortida.

Encén-lo

Abans de la visita, és crucial que encengueu radiadors, xemeneies lleugeres i espelmes, i el que és més important: enceneu totes les llums. Cohen aconsella obrir finestres, tret que hi hagi espai exterior. Assegurar-se que la propietat es presenta a la millor llum possible augmenta immediatament el seu atractiu .


Categoria:
Preguntes curioses: per què els crits de la ciutat criden "Oyez, oyez, oyez"?
Una finca que arriba amb dos bonics castells al preu d'una semi-llit de tres llits als afores