Principal interiorsQuè significa les eleccions del 2019 per al mercat immobiliari? "Els venedors es fregaran les mans amb les vendes", diuen els agents, però encara quedaran nous problemes

Què significa les eleccions del 2019 per al mercat immobiliari? "Els venedors es fregaran les mans amb les vendes", diuen els agents, però encara quedaran nous problemes

Crèdit: estalvis
  • Primera història

Si Boris Johnson i el Partit Conservador guanyin una gran majoria a les eleccions generals de dijous, la gent es preguntarà què hi ha al mercat immobiliari. Es va poder opinar d'alguns dels principals agents immobiliaris de la Gran Bretanya.

En els darrers anys, els agents immobiliaris s’han renyat reiteradament per la incertesa de que el Brexit deixi ombrejar el mercat immobiliari. La indústria ha estat lluny de ser única, per descomptat: totes les empreses, grans i petites, han estat afectades.

Però no només és negoci. Desenes de milers de persones han estat posant en marxa els seus plans, repensant les seves decisions per actualitzar, reduir la mida o fins i tot reformar i ampliar la propietat, sense saber cap direcció cap al país.

Tant si esteu encantats o consternats del resultat de la votació de dijous, és certament un moment canviant en aquest punt: com a mínim, la majoria del primer ministre podrà fer el que vulgui. La gran pregunta és què significa, per a propietat o qualsevol altra cosa, ja que el manifest prim de paper de teixit dels Tories a penes va donar cap detall sobre res, excepte el Brexit. Per això, hem demanat als experts les seves millors idees sobre el que ve al mercat immobiliari a Gran Bretanya.

Estalvis: forta acumulació de la demanda entre aquells que esperen que la boira s'acabi ... però la incertesa encara no s'ha acabat

"Sabem que a través del mercat principal, la incertesa política i econòmica ha frenat la demanda i el subministrament del mercat per al mercat. Dins dels mercats principals en què opera Savills, hi ha hagut una forta acumulació de la demanda dels demandants entre els que esperen que la boira de la incertesa política esborri ...

"L'elecció d'un govern de majoria conservadora coincideix amb els supòsits que vam fer quan vam preparar les previsions de preus de les nostres cases al novembre. Aquests suggereixen només un creixement modest dels preus el 2020, ja que, malgrat que la incertesa política nacional es retrocedeix, es mantindrà certa incertesa econòmica fins que s’acordi un acord comercial amb la UE ... Això podria significar un rebot de la demanda a la primera part del 2020 que resulti difícil per sostenir. '

Lucian Cook, director d’investigació residencial, Savills: llegiu el bloc complet

Knight Frank: Els venedors que han estat esperant entraran, però els compradors voldran augmentar els seus preus per això

"Això acabarà, de moment, amb la incertesa d'un Brexit sense acord i obrirà el camí per a l'alliberament d'alguna de les demandes acumulades que s'han construït als mercats immobiliaris en els darrers anys. La mesura en què això es tradueix en activitat de transacció a curt termini dependrà de la mida de la bretxa de les expectatives de preus entre compradors i venedors.

“És probable que l’oferta s’augmenti a mesura que es redueixi la incertesa política i la despesa privada i pública estimuli l’economia del Regne Unit. Això farà una pressió a la baixa dels preus, tot i que alguns venedors poden esperar un rebot dels preus, cosa que pot generar un desfasament entre compradors i venedors a mesura que els preus tornin al mercat ”.

"Es pot agreujar una escassetat de subministrament al mercat de llistats, ja que els propietaris intenten aprofitar els 'rebots' percebuts i llistar la seva propietat al mercat de vendes, cosa que provocaria una pressió a l'alça sobre els valors del lloguer."

Liam Bailey, responsable mundial d’investigació de Knight Frank

Jackson-Stops: El govern ha de fer de l'habitatge una prioritat i ha de retallar els impostos

"Durant els darrers anys, tant compradors com venedors han funcionat bé per ajustar-se a la incertesa continuada a què s’enfronta el nostre país, però esperem que el resultat d’avui doni una certa tranquil·litat al mercat immobiliari.

"Al capdavant de que Boris fos elegit primer ministre, va parlar àmpliament de les retallades de taxes per als residents del Regne Unit, tot i que això va caure ràpidament al costat del número 10 ... [va ser] decebedor veure el manifest del partit només es va centrar a augmentar la quantitat de drets de timbre que es paguen per a residents no britànics, realitzada en un intent de treure la calor del mercat immobiliari.

“Si volem donar a l’economia l’impuls tan necessari que necessita, el que necessitem és reduir la càrrega de les taxes de timbre a tot el mercat d’habitatges més ampli del Regne Unit ... el govern ha de proporcionar un suport molt més gran a les dades demogràfiques claus com ara la primera. compradors de temps, famílies joves i reductors. ”

Nick Leeming, president de Jackson-Stops

Fine & Country: obtindrem estabilitat a curt termini, però la propera ronda de negociacions sobre el Brexit comporta una nova incertesa

"El nou govern majoritari conservador dóna al mercat una estabilitat a curt termini i encara s'ha de veure com afecta la propera ronda de negociacions sobre el Brexit sobre el mercat immobiliari. Generalment, esperem veure que el mercat immobiliari augmenta modestament, mentre que les taxes hipotecàries continuen sent baixes.

“Mentre que els polítics recorren els tempestuosos mars, encara necessitem habitatges per viure, enviar els nostres fills a les escoles i poder viatjar als nostres llocs de treball. Sospito que el govern de la majoria proporcionarà al mercat una certa seguretat de la direcció del país ”.

Dominique Scott, directora associada, Fine & Country

Visió immobiliària: els venedors estaran "fregant les mans amb aglutinacions"

"Estic segur que tots els meus amics de l'agència [immobiliària] tindran la seva rapidesa per predir una nova correguda en els nostres mercats i, tot i que aquesta és definitivament una bona notícia (perquè un resultat diferent hauria estat molt perjudicial), els compradors es llançaran ells mateixos. Aviat se’ns recordarà que el dret de segell encara és costós… Si bé estarem ocupats amb els compradors que han estat asseguts a les mans des de fa un temps i les transaccions es recolliran, els problemes estructurals del mercat segueixen sent els mateixos i el temps de auge és poc probable.

"A més, els venedors es veuran reforçats per això, així que espero un període d'ajust en què compradors i venedors tractin de saber què significa això. Els venedors es fregaran les seves mans amb alegria avui, però no crec que sigui un moment per arribar a ésser avariciós, ja que de nou els problemes segueixen sent els mateixos i encara hi ha aigües tosques per combatre el Brexit i les obligacions de timbre.

Roarie Scarisbrick, soci de Property Vision

OnTheMarket: la claredat del Brexit restablirà la confiança entre els compradors i venedors "espera i veure"

“La incertesa sobre el Brexit ha estat una bona estona en compradors, venedors, propietaris, arrendataris i agents que han estat treballant en condicions difícils per ajudar a mantenir el mercat immobiliari en moviment. Això ha estat en un context de promeses fallides per part dels governs successius que afecten el mercat, mentre que els ministres d’Habitatge han entrat i passant per una porta giratòria.

"Des d'avui, esperem que el mercat de l'habitatge es beneficiï d'una major claredat política per restablir la confiança entre aquells" que esperen i vegin "els compradors i venedors que han posat en marxa els seus plans".

Ian Springett, conseller delegat d’OnTheMarket


Categoria:
Llista del dia de la mare del tot inessencial: creuar l’Ouse, te amb la reina Titània i un massatge per a les futures mares entre nosaltres
Una casa a l’illa del Tàmesi dotada a Lord Nelson, amb una piscina climatitzada i un amarratge de 90 metres